В 2020-2021 годах рынок загородной недвижимости пережил невиданный рост из-за пандемии. Однако в прошлом году наступило затишье из-за общей неопределенности. В настоящее время спрос на загородную недвижимость вновь увеличился, и цены начали расти. В мае 2023 года спрос на покупку загородной недвижимости на 11% превышает уровень года назад, но на 1,1% ниже, чем в мае 2021 года, по словам Сергея Хахулина, руководителя направления вторичной и загородной недвижимости в компании "Авито Недвижимости". Предложение выросло на 14,2% по сравнению с прошлым годом и на 2,6% по сравнению с маем 2021 года. Средняя стоимость квадратного метра вторичного загородного жилья за год увеличилась на 22,1%, достигнув отметки в 33,7 тысячи рублей, согласно данным "Авито".
Согласно отчету "Мир квартир", с апреля по апрель цены на частные дома выросли на 14%, а только за первый квартал - на 6%. Наибольший рост цен наблюдается в Ненецком автономном округе (+68,8%), Магаданской области (+62,3%) и Приморье (+56,5%). Однако в некоторых регионах цены на недвижимость снижаются. Например, в Подмосковье за квартал цены снизились на 5,5%, а за год - на 13,8%. Главным образом, снижение цен связано с дорогой недвижимостью, так как многие владельцы роскошных резиденций и поместий решаются на постоянный переезд за границу и продают свои большие дома со значительными скидками, по словам Павла Луценко, генерального директора портала. Также цены на дома снизились в Крыму (-16,4%), Калининградской области (-15,2%), Краснодарском крае (-13,5%) и в некоторых других регионах. Однако ожидается, что в большинстве регионов цены продолжат расти, так как наступает высокий сезон, считает Луценко.
Также наблюдается активизация тех, кто хочет строить собственный дом. В прошлом году был слабый спрос: не было типичного увеличения спроса весной, но был повышенный спрос - в конце прошлого года и начале этого года. Это отмечает Юлия Юрлова, сопредседатель правления Ассоциации Деревянного Домостроения. Те, кто давно мечтал о начале строительства, снова приступают к реализации своих планов, и продажи земельных участков растут. Наблюдается повышенная активность покупателей на рынке элитной загородной недвижимости, что противоречит прогнозам года назад. Это стало неожиданностью для многих, отмечает Сергей Кузнецов, руководитель департамента загородной недвижимости в компании "Point Estate".
По данным экспертов, спрос на загородную недвижимость с февраля 2022 года снизился на 35-40%, а текущий подъем весной компенсировал лишь около 20% прошлогоднего провала. Однако спрос пока не вернулся к уровням предыдущих лет, что свидетельствует о осторожности покупателей и недостаточном платежеспособном спросе. Увеличилась средняя продолжительность сделки в 2022 году (приблизительно 105 дней), что также указывает на осторожность покупателей.
По оценке АДД, цены выросли на 10-20% по сравнению с прошлым годом. Если будут введены новые льготы, например, на деревянные дома, цены могут немного подняться вместе со спросом. Однако в целом не ожидается значительного всплеска цен в массовом сегменте, и сектор будет оставаться стабильным.
С начала марта 2023 года цены на загородную недвижимость начали постепенно и медленно расти. Главным двигателем роста являются инфляционные ожидания. Себестоимость домов пока неизменна, но тоже стабильно растет. Например, стоимость древесины снижалась до марта 2023 года, а затем незначительно возросла в последний месяц. Другие материалы, такие как крупноформатные керамические блоки и металлопрокат, также постепенно увеличиваются в цене. Одновременно компоненты для внутренней инженерии дома, зависимые от импорта, росли в 2022 году и продолжают расти сейчас, поясняют эксперты.
В сфере загородного строительства не произошло массового банкротства компаний из-за проблем прошлого года. Все фирмы провели оптимизацию и сократили расходы. Строительная депрессия 2022 года заставила компании пересмотреть свои подходы к работе с клиентами. Застройщики стали адаптироваться к потребностям клиентов. Некоторые компании предлагают более доступные бюджетные продукты, не увеличивая свою маржинальность. Другие компании разрабатывают проекты, соответствующие бюджету конкретного заказчика
